*Primarii, veritabili agenţi de vânzări…
Prezentăm pe scurt care sunt paşii de urmat ca o tranzacţia funciară să fie legală. Rolul primarului este determinant, acesta devenind veritabil agent de vânzări. În primul rând, vânzătorul depune la primărie cererea privind afişarea ofertei de vânzare, însoţită de documentele prevăzute în Norme. Primăria transmite structurii centrale de la Ministerul Agriculturii, respectiv, structurilor teritoriale de Direcţia Agricolă, după caz, dosarul tuturor actelor depuse, precum şi lista preemptorilor, în termen de 3 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii. În termen de 30 de zile de la afişarea ofertei de vânzare la primărie, sub sancţiunea decăderii, oricare dintre titularii dreptului de preempţiune, care doreşte să îşi exercite acest drept, înregistrează la primărie comunicarea acceptării ofertei de vânzare transmisă vânzătorului.
Vânzătorul alege preemptorul potenţial cumpărător şi comunică primăriei numele acestuia. Primăria transmite structurii centrale, respectiv, structurilor teritoriale, după caz, datele de identificare ale preemptorului potenţial cumpărător ales de către vânzător.
Structura centrală cu atribuţii în domeniu, respectiv structurile teritoriale asigură publicarea ofertelor de vânzare a terenurilor pe site-ul instituţiei centrale, respectiv ale structurilor teritoriale.
*Vânzare la liber, dar fără a umbla la preţ!
Dacă terenul este cumpărat de un preemptor, structura centrală, respectiv structurile teritoriale, emite un aviz final, în vederea încheierii contractului de vanzare. Avizul final este valabil 6 luni de la data comunicării către vânzător. Avizul este valabil şi ulterior împlinirii acestui termen, dacă părţile au încheiat, în perioada sa de valabilitate, un antecontract sau un pact de opţiune care are ca obiect terenul agricol extravilan pentru care a fost emis.
În cazul în care niciun preemptor nu îşi manifestă intenţia de cumpărare, în termenul legal, vânzarea este liberă. În această situaţie, primăria eliberează vânzătorului o adeverinţă, însoţită de o copie certificată de conformitate cu originalul a ofertei de vânzare, urmând ca acesta să aleagă un cumpărător. Dacă în ofertă nu este prevăzută nici o condiţie, terenul se poate vinde în orice condiţii, cu excepţia diminuării preţului.
Tina CONDREA