Notarea posesiei în cartea funciară este forma cea mai rapidă și mai puțin costisitoare de dobândire a dreptului de proprietate. Nou! După trei ani de la notarea posesiei, cetățenii devin automat proprietari. Vorbim de cei din zonele necooperativizate. Finalul notării posesiei este obținerea extrasului de carte funciară în care este notată posesia. Posesia este translativă, adică se poate vinde sau chiar gira în bancă. Ea poate ajuta și la obținerea fondurilor europene pentru că primul act solicitat este extrasul de carte funciară, care se va obține mai repede de acum încolo. În județul Neamț zona necooperativizată se suprapune cu zona montană, care dețin 261.349 ha de pădure, pășuni și fânețe naturale pe 65.150 ha și 12.685 ha terenuri arabile. În cartea funciară, înregistrări sistematice sau sporadice Există două tipuri de înregistrare (notare) a posesiei: sistematică şi sporadică. Înregistrarea sistematică presupune notarea posesiei în cartea funciară din oficiu, cu ocazia efectuării măsurătorilor cadastrale şi deschiderii cărţilor funciare de către stat, în cadrul programului naţional de cadastru şi carte funciară. Înregistrarea sporadică presupune notarea posesiei în cartea funciară la solicitarea fiecărei persoane interesate, care nu deţine acte de proprietate asupra imobilului pe care îl posedă şi care doreşte dobândirea dreptului de proprietate în această modalitate. Înregistrarea sistematică se realizează când sunt finalizate lucrările de cadastru în fiecare localitate. Dacă, la momentul efectuării măsurătorilor cadastrale din oficiu, se constată de persoana autorizată că posesorul imobilului care urmează a fi intabulat nu deţine acte de proprietate, posesia de fapt deţinută de acesta va fi notată în cartea funciară în temeiul unei fişe de date a imobilului şi a unei adeverinţe eliberate de autorităţile administraţiei publice din care să reiasă faptul că posesorul este cunoscut că deţine imobilul sub nume de proprietar și că imobilul nu face parte din domeniul public sau privat al statului sau al unităţilor administrativ- teritoriale. Textul de lege vizează orice fel de imobil care face obiectul înregistrării sistematice, terenurile intravilane şi extravilane, terenurile care au făcut sau nu obiectul legilor fondului funciar. Posesia notată în cartea funciară poate fi transmisă prin acte între vii, încheiate în formă autentică, inclusiv în cadrul executării silite, sau prin acte pentru cauză de moarte, care se notează în cartea funciară. Înregistrarea sporadică a posesiei în cartea funciară se realizează la cererea oricărui posesor interesat, care nu deţine acte de proprietate asupra imobilului. Înregistrarea sporadică poate privi întregul imobil sau o parte din imobil. Potrivit noii reglementări, înregistrarea posesiei pentru întregul imobil se face, în principiu, în baza unei documentaţii cadastrale însoţite de o adeverinţă eliberată de primăria în a cărei rază teritorială se află imobilul, din care să reiasă, pe de-o parte, faptul că posesorul a plătit taxele şi impozitele locale ca un adevărat proprietar, iar, pe de altă parte, faptul că imobilul nu face parte din domeniul public sau privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale, de o declaraţie pe proprie răspundere a posesorului şi de înscrisuri doveditoare ale posesiei, în măsura în care acestea există.
Tina CONDREA-ZĂPODEANU