Întreținerea clădirilor comerciale este foarte importantă pentru prevenirea unor probleme care pot afecta aspectul și rezistența acestora. Înțelegerea impactului real pe care îl pot avea anumite defecțiuni asupra imobilului este doar primul pas.
De cele mai multe ori, problemele sunt legate de infiltrarea apei. Impermeabilizarea este o parte esențială a procesului de construcție a clădirilor comerciale, care ar trebui să prevină apariția daunelor create de factorii externi. Problema este că, aceste tipuri de lucrări nu au fost întotdeauna efectuate de către specialiști, iar uneori materialele folosite nu au fost cele mai indicate.
Iată care sunt problemele de întreținerea spațiilor comerciale:
Efectul eflorescenței asupra zidăriei
Eflorescența pe zidărie poate strica aspectul oricărei clădiri. Cauzele acestei probleme pot fi:
- realizarea unor lucrări de zidărie cu materiale ieftine și de calitate îndoielnică
- aplicarea în mod greșit a unor tehnologii lucrărilor de construcție
- începerea unor lucrări de tencuială a finisajelor înainte ca zidăria să fie complet uscată, etc.
Acest defect la pereți necesită intervenție imediată, pentru a reduce daunele. În anumite cazuri, când problema este gravă, la suprafețele plane sau verticale, repararea membranei poate fi esențială, dacă lucrările vechi nu au fost realizate corespunzător ori s-au deteriorat.
Pentru prevenirea formării acestui fenomen, trebuie protejată zidăria de ploaie și de umiditate excesivă.
Fundația clădirii este crăpată
Dacă apare această problemă este necesar să se realizeze lucrări de consolidare a fundației, pentru îmbunătățirea rezistenței acesteia. Înainte de începerea lucrărilor se face o evaluare profesională a solului, a tipului de fundație, a defectelor sale și a cauzelor care au provocat problemele. În majoritatea cazurilor este necesară repararea impermeabilizării.
Consolidarea fundației se realizează prin turnarea unei noi fundații. Întărirea fundației se face prin săparea unui șanț în jurul clădirii, care se umple cu un material special – un amestec de beton.
Coroziunea betonului
Aceasta este o problemă destul de comună în ziua de astăzi, care poate fi observată la diferite clădiri vechi. Cauzele coroziunii betonului sunt în principal factorii externi: ploaia, substanțele chimice din mediu, gheața. În general condițiile de mediu pot agrava integritatea betonului, mai ales atunci când calitatea acestuia este slabă și dacă există și alte defecte ale structurii pereților și suprafețelor din beton.
Factorii fizici și chimici pot provoca daune asupra structurii din beton, care poate fi supusă unui proces de coroziune. Betonul este un material compozit care are proprietăți foarte bune doar dacă are componente de calitate și dacă sunt respectate anumiți factori tehnici.
De pildă, alcalinitatea betonului (care trebuie să fie cu pH 12-13,5) trebuie respectată pentru ca acesta să aibă un efect anticoroziv asupra oțelului armat și să formeze un strat protector bun. Din păcate, nu întotdeauna calitatea betonului este cea care trebuie. La multe structuri, betonul are o calitate slabă, de aceea apare mai repede efectul coroziv.
În plus, poate să apară și coroziunea fizică (cauzată de abraziune, îngheț, deteriorare mecanică) și cea chimică (provocată de anumite substanțe care deteriorează componentele betonului).
Pentru a face reparațiile necesare și a alege materiale adecvate este necesară evaluarea nivelului coroziunii de către specialiști în acest domeniu.
Scurgeri de apă, umezeala produsă de factorii din exterior
Infiltrarea apei poate afecta nu numai aspectul, ci și pereții, fundația sau subsolul. Hidroizolația este singura soluție în astfel de cazuri, însă cu condiția ca lucrarea să fie realizată de către experți, care folosesc produse corespunzătoare și metode ce garantează durabilitatea.
Toate aceste probleme, trebuie rezolvate cât mai repede posibil, pentru că altfel există riscul ca edificiul să nu mai poată fi salvat. Dacă nu se ajunge prea târziu, ele pot fi soluționate cu ajutorul specialiștilor în hidroizolații și impermeabilizări, cum este cazul celor de la compania Hidroizolații Conduraru – care activează în acest segment de peste 15 ani, fiind un lider autohton în domeniul termo și hidroizolațiilor pentru construcțiile civile și industriale.